by കുടുമ്പത്തോടൊപ്പം പുറം രാജ്യങ്ങളിൽ താമസിച്ചു വരുന്ന പ്രവാസികൾ നാട്ടിൽ വീടോ സ്ഥലമോ വാങ്ങുന്നത് പലപ്പോഴും നടക്കുന്ന കാര്യമാണ്. കുടുംബസമേതം നാട്ടിലേക്ക് തിരിക്കുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രവാസി ജീവിതം നിർത്തി കുടുംബസമേതം നാട്ടിലേയ്ക്ക് മടങ്ങുന്ന സമയത്ത് ഇത്തരത്തിൽ നാട്ടിൽ സ്ഥലം വാങ്ങി ഇടാറുണ്ട്. എന്നാൽ നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നത് എൻആർഐകളെ സംബന്ധിച്ച് വളരെ ആലോചിച്ച് ചെയ്യേണ്ട ഒരു കാര്യമാണ്. അതുകൊണ്ട് വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് മുൻപായി താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കിയിരിക്കണം.
സാധാരണഗയായി പുറം ലോകത്തിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകൾ ഇന്ത്യൻ പാസ്പോർട്ടുള്ളവരും മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്നവരുമായിരിക്കും.. എൻആർഐ എന്ന പദം വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന ഇന്ത്യൻ പൗരന്മാരെ ഒരാളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിയമം വഴി ഈ പദം ചില വ്യക്തികൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. ഇന്ത്യൻ പാസ്പോർട്ട് സ്വന്തമായി ഉള്ളവരെയും അല്ലാത്തവരെയും ഫോറിൻ എക്സ്ചേഞ്ച് മാനേജ്മെന്റ് ആക്റ്റ് (ഫെമ) നിർവചിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിദേശ പാസ്പോർട്ടാണുള്ളതെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് കൈവശം ഒരു ഒസിഐ കാർഡ് ഉണ്ടെങ്കിൽ ഇന്ത്യയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം.
ഇന്ത്യയിലെ ഏതെങ്കിലും സ്ഥിരാംഗത്വം നേടിയെടുക്കാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ എൻആർഐകൾക്കോ ഒസിസികൾക്കോ കഴിയും. കൂടാതെ അവർക്ക് അർഹതയില്ലാത്ത കാർഷിക ഭൂമിയും ഫാം ഹൌസുകളും നേടിയെടുക്കുന്നതിനും നിയമം അനുവദിക്കുന്നു. മറ്റ് നിന്ന് ഇന്ത്യയില് വസ്തുവകകള് നേടിയെടുക്കാം.കൃഷിയിടം, വ്യവസായശാല, ഫാം ഹൌസ് എന്നിവ ഒഴികെ ഇന്ത്യയിലെ വസ്തുവകകള് സ്വന്തമാക്കാന് ൻആർഐകൾക്കും ഒസിസികൾക്കും അനുമതിയുണ്ട്. 11 രാജ്യങ്ങളിലെ പൗരന്മാര്-പാക്കിസ്ഥാന്, ബംഗ്ലാദേശ്, ശ്രീലങ്ക, അഫ്ഗാനിസ്ഥാന്, ചൈന, ഇറാന്, നേപ്പാള്, ഭൂട്ടാന്, മക്കാവു, ഹോങ്കോങ്, ഡെമോക്രാറ്റിക് പീപ്പിള് സ് റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് കൊറിയ (ഡിപിആർകെ),അവരുടെ താമസസ്ഥലം പരിഗണിക്കാതെ ഇന്ത്യയില് സ്വത്ത് സമ്പാദിക്കാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല.തദ്ദേശീയർക്ക് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഗുണങ്ങൾ നേടിയെടുക്കാവുന്നതാണ്. കൃഷിഭൂമിയോ ഫാം ലാൻഡ് വഴിയോ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുമതിയില്ല.
എൻആർഐകൾക്കോ ഒസിസികൾക്കോ ഇന്ത്യയിലെ ഏതെങ്കിലും സ്ഥാവര സ്വത്ത് പാരമ്പര്യമായി കൈമാറുന്നത് സ്വന്തമാക്കാം. കൂടാതെ, അവർക്ക് വാങ്ങാൻ അർഹതയില്ലാത്ത കാർഷിക ഭൂമിയും ഫാം ഹൌസുകളും ഇത്തരത്തിൽ സ്വന്തമാക്കാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു. എൻആർഐകൾക്കും ഒസിസികൾക്കും മറ്റ് എൻആർഐകൾക്കോ ഒസിസികളിൽ നിന്നോ ഇന്ത്യയിൽ ഒരു സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാം.ഒരു സ്വത്തിൽ നിന്ന് സ്വീകരിക്കുന്ന രാജ്യത്തേക്ക് വാടക വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന ആദായം അയയ്ക്കണമെന്ന് ഐ. ആര്. എസ്. അഥവാ ഒസിഎസ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. വാടകക്കാരൻ പ്രവാസി നേരിട്ട് വാടക അയച്ചാൽ, ഉദാരവൽക്കരണ റെമിറ്റൻസ് സ്കീമിന് കീഴിൽ നിഷ്കർഷിച്ചിട്ടുള്ള പരിധിക്കു വിധേയമാകും. അതായത് പരമാവധി $250,000 ഓരോ സാമ്പത്തിക വര്ഷം.
ഇന്ത്യയിൽ ഓഫീസുള്ള വിദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിന് ചില നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്.ഒരു കമ്പനിക്ക് ഫെമയ്ക്ക് അനുസൃതമായി ആണ് സ്ഥാപിച്ചതെങ്കിൽ അതിന്റെ ബിസിനസ്സ് ആവശ്യത്തിനായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ കഴിയും. വ്യക്തിപരമായ ആവശ്യത്തിനാണെങ്കിൽ പ്രവാസികൾക്ക് കമ്പനികൾ വഴി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ സാധിക്കുകയില്ല.
